| 问题 | 商品房预售合同必备条件 |
| 释义 | 本文介绍了商品房预购合同预售方需满足的条件。首先，预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；其次，预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；最后，预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 法律分析 商品房预购合同预售方需满足的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 拓展延伸 商品房预售合同规定 根据《商品房预售合同规定》，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据该规定，商品房预售应当符合一系列条件，如已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、按照提供预售的商品房计算，建筑面积应当不小于套数的2倍，并应当具有商品房预售许可证书等。 然而，一些商品房预售行为却违反了上述规定。例如，有些开发商在未取得土地使用权证书的情况下进行商品房预售，或者在已交付的土地使用权出让金未达到法定标准的情况下进行预售。这样的行为违反了《商品房预售合同规定》中关于土地使用权的规定，侵犯了购房人的合法权益。 此外，一些商品房预售行为还违反了《商品房预售合同规定》中关于商品房预售条件的规定。例如，有些开发商在预售商品房时，未按照要求提供商品房预售许可证书，或者提供的许可证书与实际不符。这样的行为违反了《商品房预售合同规定》中关于商品房预售条件的规定，使得购房人无法确认商品房的预售情况，增加了购房人的风险。 因此，对于商品房预售行为，应当严格按照《商品房预售合同规定》的规定进行，确保商品房预售的合法性和规范性。同时，购房人也应当提高警惕，在购买商品房预售时，认真查看商品房预售许可证书等文件，避免因违反相关规定而产生的风险。 结语 商品房预购合同预售方需满足的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。只有满足以上三个条件，预售方才能进行商品房预售。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 |
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