释义 |
因为协议离婚而办理房产过户的需要离婚协议,具体的过户流程有:(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴登记费;(5)取证。【辟谣】房产过户必须还清贷款?真相:不是解析:未还清贷款的房子是可以买卖过户的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证,因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,这是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。【提醒】房产买卖过户的程序有哪些?1、买卖双方准备好过户所需要的资料,包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他必要的资料等;2、买卖双方去房屋所在区的房产交易中心进行房屋预审;3、评估房屋价格;4、缴纳房屋契税;5、排号签字领取房本。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 |