| 问题 | 农村自建房贷款需要哪些材料 |
| 释义 | 申请农村建房贷款需要哪些材料 （一）借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结（离）婚证明。 （二）建房贷款的用途证明材料。 （三）保证人基本情况及相关证明材料，抵（质）押物产权等有效证明材料等。 （四）农村信用社规定的其他资料。 一、商业银行贷款程序 （一）申请条件 1、具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件： 2、有合法的居留身份； 3、有稳定的职业和收入； 4、有按期偿还贷款本息的能力； 5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保； 6、有购买住房的合同或协议； 7、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件； 8、贷款行规定的其他条件 （二）所需材料 借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订合作协议的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料： 1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件； 2、职业和收入证明； 3、购房合同或意向书等有关证明材料； 4、占房价款30％的首期付款证明； 5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。 （三）办理手续 1、建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。 2、建行经办机构对借款人的申请进行审批。 3、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。 4、办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。 5、借款合同生效，资金划入开发商账户。 二、贷款担保证明材料 (1)申请银行贷款时，采取抵押担保方式的担保证明材料包括： 1、须提供抵押物权属证明材料。如用作抵押的房屋要提供房地产权证，期房要提供购买合同；用作抵押的车辆要提供机动车登记证书；用作抵押的船舶要提供船舶所有权证书、船舶检验证书、船舶营运证书；用作抵押的机器设备、原材料、半成品、产品等，要提供其所有权证明材料以及存放状况的相关资料。 2、抵押物财产共有人同意抵押的承诺书。此材料有些银行要求收集，收集时由银行提供样本，抵押物的财产共有人在此承诺书上进行签名确认。 3、对于抵押物已出租的，银行一般要承租人出具放弃其享有优先购买权的书面承诺，此承诺便于借款人发生违约后处置抵押物。 (2)申请银行贷款时，采取质押方式的担保证明材料包括： 须提供质押财产和权利凭证材料。 以本外币定期储蓄存单、凭证式国债或从银行购买的记账式国债、理财产品、人寿保险单、从银行购买的实物黄金和记账式黄金等质押的须提供出质人对质押享有所有权或者依法处分权的单证或凭证； 以应收账款质押的应提供获得权利的相关证明凭证或合同；以商铺承租权质押的应提供租赁合同； 以存货质押的，应提供保管质物的仓储公司证明其主体资格、商业信誉、先进管理设备及技术的相关材料。 (3)申请银行贷款时，采取保证担保方式的担保证明材料包括： 1、自然人为借款人提供保证担保的，须提供保证人的身份证明材料、婚姻状况证明材料、职业、收入证明材料、居住证明材料、资产证明材料、同意提供担保的书面文件等。 2、担保公司为借款人提供保证担保的，担保公司须出具担保函(担保公司整体授信时提供整套企业的相关资料)。 3、除担保公司外的其他企业为借款人提供保证担保的，要提供企业相关资料。包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证及签字样本或印鉴、法定代表人授权委托书、委托代理人身份证及签字样本或印鉴、公司章程、验资报告、贷款卡号和密码、经审计的近年(一般需要三年)财务报表及当年近期财务报表、基本账户开户许可证、根据公司章程出具的股东会决议或董事会决议等。 三、申请购房贷款的要求有哪些？ （一）申请购房贷款的要求： （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明； （2）交齐首期购房款； （3）有稳定合法收入，有还款付息能力； （4）申请时购房者有不低于购房价款20％的自有资金。 （5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； （6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件； （7）所购房屋不在拆迁公告范围内。 （8）贷款银行要求的其他条件。 （二）申请贷款应该提交的资料： 您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件： 1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）； 2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）； 3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明； 4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》； 8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件； 9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 10、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明； 11、银行要求提供的其他文件或资料。 （三）申请购房贷款流程： 1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料； 2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续； 3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内； 4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息； 5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 |
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