| 问题 | 申请住房按揭贷款应该如何准备？ |
| 释义 | 本文介绍了按揭贷款买房的条件和所需提供的资料。借款人需年满18岁且不超过60岁，具有稳定职业和收入，且能够按期偿还贷款。所需提供的资料包括身份证、户口本、购房协议书、预付款收据、收入证明、资信证明等。对于企业法人借款人，还需提供相关的营业执照、税务登记证等文件。 法律分析 所谓按揭贷款买房就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 一、办理住房按揭贷款条件(其中包含房贷对年龄的要求)： (1)借款人所需条件 1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 (2)需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 (3)借款人应提供的材料 1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 拓展延伸 住房按揭贷款的申请流程和要求 住房按揭贷款的申请流程和要求通常包括以下几个步骤：首先，您需要选择一家信誉良好的银行或金融机构，了解他们的贷款产品和政策。然后，您需要收集必要的文件，如身份证明、收入证明、房产证明等。接下来，填写贷款申请表并提交给银行。银行会对您的申请进行审核，包括信用评估和财务状况审查。如果您符合他们的要求，银行将与您签订贷款合同，并支付贷款款项。在贷款期间，您需要按时偿还贷款本金和利息。请注意，不同银行的要求和流程可能会有所不同，建议您在申请前与相关银行咨询并详细了解他们的具体要求。 结语 住房按揭贷款是一种购房方式，购房者将所购住房作为抵押物，并由房地产企业提供阶段性担保。办理住房按揭贷款有一定条件，包括年龄、稳定职业和收入等要求。需要提供的资料包括身份证、户口本、购房协议书、收据等。申请流程包括选择银行、收集文件、填写申请表、审核和签订合同等步骤。不同银行可能有不同要求，请在申请前咨询并了解具体要求。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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