| 释义 |
租赁房屋被法院、行政机关和司法机关查封，承租人有权解除合同并要求出租人承担损失。此外，若租赁房屋所有权存在争议、出租人不是房主或租赁房屋违反法律，承租人也可请求解除合同。
法律分析
出租屋被法院查封，不能继续使用，承租人可以要求解除合同，并要求出租人承担损失。
除法院查封外，下列情形还可请求解除合同：
一、出租屋被行政机关和司法机关查封；
二、租赁房屋所有权存在争议，出租人不是房主或有其他情形；
三，租赁房屋违反法律，请执行行政法规关于房屋使用条件的规定，如出租房屋为违法建筑，不符合安全防火等工程建设强制性标准。
拓展延伸
如果您的租赁房屋被法院查封，您可以通过申请解除查封来恢复您的房产权利。首先，您需要向法院提交一份书面申请，申请解除查封。申请中需要包含详细的房屋信息、查封决定书、申请人身份证明以及其他相关证明文件。之后，法院将会对您的申请进行审查，并根据情况作出决定。如果您的申请被批准，法院将会发出解除查封的决定书，您可以凭借该决定书前往房管部门进行解封手续。请注意，申请解除查封需要符合相关法律规定，否则可能会被驳回。建议您在申请前咨询专业律师的意见，以确保申请顺利进行。
结语
当租赁房屋被法院、行政机关或司法机关查封，或存在所有权争议或违反法律时，承租人可以请求解除合同，并要求出租人承担损失。如果房屋被法院查封，房主可以通过申请解除查封来恢复房产权利，申请需符合相关法律规定并咨询专业律师。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
|