| 问题 | 租房退房合同是否需要收回？ |
| 释义 | 租房退房合同自动失效，租赁期满或协商一致退房后，承租人返还租赁物，符合约定或使用后状态。根据《中华人民共和国民法典》规定，债权债务终止的情形包括履行、抵销、提存、免除、同归于一人等。合同解除后，权利义务关系终止。租赁期满时，承租人应返还租赁物，符合约定或使用后状态。 法律分析 租房退房合同一般不需要收回，租赁期限到期未续签的，该合同自动失效。租赁期间届满退房或双方协商一致退房的，债权债务终止，合同失效，承租人返还租赁物即可，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 拓展延伸 租房退房合同的存档要求及注意事项 在租房退房过程中，保留和妥善存档合同文件至关重要。根据法律规定，租房退房合同应当妥善保管，以备日后需要。存档要求包括：确保合同的完整性、清晰可读性，标明双方签字和日期，并保留相关附件。此外，应将合同副本存放在安全、易于查找的地方，以防遗失或损坏。注意事项包括：定期备份电子合同，避免存放在易受损的环境中，如潮湿或阳光直射的地方。同时，建议保留合同的相关沟通记录和支付凭证，以备查证。遵循存档要求和注意事项，能够确保租房退房合同的有效性和可追溯性，为日后可能出现的纠纷提供有力证据。 结语 租房退房合同的存档至关重要，确保合同完整清晰、双方签字日期明确，并保留相关附件。合同副本应存放在安全易查找的地方，定期备份电子合同，避免损坏。同时，保留沟通记录和支付凭证，以备查证。遵循存档要求和注意事项，确保合同有效性和可追溯性，为可能出现的纠纷提供有力证据。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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