| 问题 | 二手房需要交些什么税费呢 |
| 释义 | 印花税：交易总房款*0.05%，买卖双方过户时正常缴纳。 备注：按照规定，二手房交易中卖方需要缴纳营业税、土地增值税、个人所得税以及印花税。但是在二手房交易市场中形成了一个不成文约定，营业税、土地增值税、个人所得税实际上都转嫁给买方缴纳。所以卖方需要缴纳的实际就是印花税一项。 作为二手房交易买方，你需要承担 1、契税： 首套房： 面积在90平米以下：房管局评估总房款的1%; 面积90-144平米：房管局评估总房款的1.5%; 面积在144平米以上：房管局评估总房款的3%。 二套房： 普通住房(144㎡及以下)和非普通住房(高于144㎡)：房管局评估总房款的3%。 2、印花税：交易总房款*0.05%。 3、营业税： 满2年： 普通住宅(144㎡及以下)：免征营业税。 非普通住宅(高于144㎡)：按照其销售收入减去购买房屋价款后差额的5.6%征收。 未满2年： 普通住宅(低于144㎡)和非普通住宅(高于144㎡)均按照全额5.6%征收营业税。 4、个人所得税：房管局评估总房款的1%。 5、交易手续费：住宅：按建筑面积收取，每平方米6元。 6、转移登记费：住宅：每套80元。 |
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