| 问题 | 业主之间如何买卖车位？ |
| 释义 | 车位买卖流程及个人之间车位转让协议的有效性。车位买卖流程包括车位核验、签约、缴税和过户。个人之间车位转让协议一般具有法律效力，需满足民事法律有效的条件。而人防车位不可买卖，根据相关法律法规，人防工程是国家强制配套的市政公用设施，不能进行产权转移活动。 法律分析 车位买卖流程：车位检验→签约→缴税→过户。 1、车位核验 所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件； 所需时间：一般10个工作日。 2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分) ①网签 网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。 ②定金协议(与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管) ③买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同) 3、缴税(契税：原值×3%；印花税：原值×1‰) 所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。 4、过户 买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。 所需资料：①卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票；②买方：身份证、户口本、结婚证(已婚)，还需提供缴税后的完税证明。 个人之间车位转让协议有效吗 个人之间车位转让协议一般有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定一满足下列条件的民事法律有效（一）行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人双方具有相应的民事行为能力，在签订车位转让协议时，双方意思表示真实，协议的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议有法律效力。 人防车位可以买卖吗 根据相关法律法规规定，人防工程是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变。应当修建防空地下室的民用建筑，确因地质、地形、施工等客观条件限制，不能修建防空地下室的，建设单位必须报经人民防空主管部门批准；经批准不修建的，建设单位应当按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费，由人民防空主管部门统一组织易地修建。人民防空工程易地建设费由人民防空主管部门按规定统一管理，专项用于人民防空工程建设。 结语 车位买卖流程简单明了，包括车位核验、签约、缴税和过户。个人之间车位转让协议具备法律效力，需满足民事法律的要求。然而，人防车位不可买卖，因为其属于国家强制配套的市政公用设施，不能进行产权转移活动，以保证其性质不发生改变。建设单位应按规定缴纳人民防空工程易地建设费，由人民防空主管部门统一管理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 |
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