| 问题 | 购买安置房是否需要签订合同？ |
| 释义 | 在签署安置房屋的合同协议时，需要注意以下相关内容：1、房屋的基本情况，包括房屋座落在哪里、面积、用途及尚未办理产权证；2、付款时间与方式，包括购房款交付及余款支付方式；3、房屋交付，包括出卖人将房屋交付给买受人及交付时需注意的事项；4、违约责任条款。如果开发商一直不给办房产证，可以到开发商住所地法院起诉维护自己的合法权益。对于购买商品房的分期付款流程，双方可以商定付款方式，付款期限及方式等细节。 法律分析 在签署安置房屋的合同协议时，请务必在合同中注明以下相关内容。 1、房屋的基本情况； 出卖人拆迁安置房屋座落在哪里(详细地址)，安置房屋面积为多少平方米，公共部位共有分摊建筑面积为多少平方米，房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。 2、付款时间与方式； 本合同签署后买受人应将购房款(具体房款)交付给出卖人，该款在签订合同当日支付。余款多少在办理产权过户手续后三日内付清。出卖人的银行帐户：开户行xx行，户名： 000，账号多少。买受人可现金支付给出卖人也可将购房款存入出卖人上述的帐户。 3、房屋交付； （1）本合同签署后，出卖人应将所持有的《安置协议书》原件交由买受人保管; （2）出卖人应在通知交房后五日内，将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给买受人，由买受人所有。 4、违约责任条款。 未按照约定履行合同，承担违约责任的方式，期限。 一、开发商一直不给办房产证怎么起诉 到开发商住所地法院起诉，维护自己的合法权益。 一、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 (4)合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 二、怎么进行商品房商品房分期付款流程 对于购买商品房如何分期付款，如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定可以分期付款，付款方式如下：(1)第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付。(2)第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。(3)第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。(4)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。 (5)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。 结语 请务必在签署安置房屋的合同协议时注明以下相关内容：房屋的基本情况、付款时间与方式、房屋交付。出卖人应将所持有的《安置协议书》原件交由买受人保管，并在通知交房后五日内将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给买受人。如开发商一直不给办房产证，可以到开发商住所地法院起诉维护自己的合法权益。对于购买商品房如何分期付款，双方可以商定付款方式，如第一次付款相当于总房价的20%，第二次付款相当于总房价的20%等。出卖人应按照约定履行合同，承担违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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