| 问题 | 单位集资房没土地证可以过户 |
| 释义 | 一、单位集资房没土地证可以过户 1、单位集资房没土地证，一般是不可以过户的。 2、根据我国法律规定，以出让方式取得土地使用权的，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让，自然也无法过户。 3、法律依据：《城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让： (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)依法收回土地使用权的; (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (5)权属有争议的; (6)未依法登记领取权属证书的; (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、办理土地证变更需要什么材料 1、因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”; 2、因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;) 3、因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。 综上所述，在二手房买卖中会涉及房屋过户，如果只有房产证却没有土地证，无法完成过户手续，这样导致交易失败。对一个商品房来说，房产证和土地证都是构成完整产权的组成部分，从程序上，双方买卖房屋，先过户房产证，之后再去办土地证过户。 |
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