| 问题 | 房屋中介服务费用由谁支付？ |
| 释义 | 买房中介费由买卖双方共同承担，价格为房屋成交价格的1%至2%。若中介人促成合同成立，委托人应按约定支付报酬；无约定或不明确时，根据合理劳务确定。中介人未促成合同成立，可请求支付必要费用。委托人绕开中介人直接订立合同时，应向中介人支付报酬。《民法典》963-965条。 法律分析 买房中介费一般由买卖双方共同承担，双方另有约定的除外。买房中介费的价格为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。 《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 拓展延伸 房屋中介费用分摊方式及相关规定 房屋中介费用的分摊方式及相关规定是指在房屋买卖或租赁交易中，涉及到中介服务的费用应由哪一方支付，以及支付方式的具体规定。根据相关法律法规和市场惯例，一般情况下，房屋中介费用由买卖双方或租赁双方共同承担。具体分摊方式可以根据合同约定或协商一致来确定。例如，在房屋买卖中，买方和卖方可以按照约定的比例分担中介费用；在房屋租赁中，租户和房东也可以根据租赁合同的约定来分担中介费用。此外，一些地区可能存在特定的规定，例如对中介费用的最高限额或禁止收取中介费用等。因此，在进行房屋交易前，双方应了解相关的法律规定和市场惯例，以便明确中介费用的分摊方式。 结语 根据《民法典》九百六十三至九百六十五条的规定，房屋中介费用的分摊方式应由买卖双方共同承担，除非另有约定。一般而言，房屋中介费用为房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。双方应根据合同约定或协商一致来确定具体的分摊方式。在接受中介人的服务后，如果委托人绕开中介人直接订立合同，则应向中介人支付报酬。在进行房屋交易前，双方应了解相关法律规定和市场惯例，以明确中介费用的分摊方式。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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