| 问题 | 物业管理费包括哪些服务项目 |
| 释义 | 物业管理费包括的服务项目是： 1.公共物业及配套设施的维护保养费； 2.聘用管理人员的薪金； 3.公用水电的支出； 4.购买或租赁必需的机械及器材的支出； 5.物业财产保险； 6.清洁费； 7.公共区域植花、种草及其养护费用； 8.更新储备金等。 一、厂房租赁合同应该怎么写 厂房租赁合同的撰写应该至少包括下列内容： 1．房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； 2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； 3．租金和押金数额、支付方式； 4．租赁用途和房屋使用要求； 5．房屋和室内设施的安全性能； 6．租赁期限； 7．房屋维修责任； 8．物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； 9．争议解决办法和违约责任。当事人可以约定仲裁的解决方式，也可以约定诉讼的解决方式。 二、物业费提前收取的规定 物业管理指业主通过选聘物业管理公司，由业主和物业管理公司按照物业服务合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关范围内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的花费需要业主共有承受，即交纳物业管理费。物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费，其中公共性服务收费准则需要申请审批，特约服务收费准则由物业管理公司与业主商量议定。物业费收取通常包括以下部分：1、管理服务人员的薪水、社会保险和按限定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护花费；3、物业管理范围清洁卫生花费；4、物业管理范围绿化养护花费；5、物业管理范围秩序维护花费；6、办公花费；7、物业管理公司固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众职责保险花费；9、经业主认可的其它花费。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造花费，应当通过专项维修资本予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业管理服务大体有两种形式：包干制和酬金制，我国大部分为包干制，即物业费由业主按面积交纳，盈余或者亏损均由物业享有或者承受，物业公司也不得以亏损为因要求增加花费、降低服务准则或减少服务事项。在制定物业费准则时，住宅小区公共性服务收费准则由各地根据本地区综合服务事项，劳动付出状况，物价指数变化和住户的经济承受本领，以及住宅小区的档次制定。 三、商品房买卖合同必须要的内容有哪些 包括下列内容：1.当事人名称或者姓名和住所。2.商品房基本状况。3.商品房的销售方式。4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。5.交付使用条件及日期。6.装饰、设备标准承诺。7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。8.公共配套建筑的产权归属。9.面积差异的处理方式。10.办理产权登记有关事宜。11.解决争议的方法。12.违约责任。 |
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