| 问题 | 法律规定如何变更承租人 |
| 释义 | 公有住房承租权变更需要满足一系列条件，包括原承租人死亡或外迁、与原承租人为同一户籍、是原承租人的家庭成员、与原承租人共同居住二年以上、没有其他住房等。承租人需要书面申请并经出租人同意后方可成为合法的公房承租人。承租权转让需要经过出租人同意并签订相关合同，双方需在15日内办理登记备案。根据《公共租赁住房管理办法》第二十三条，承租人可因就业、子女就学等原因经协商互换公共租赁住房。 法律分析 公有住房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《民法典》的规定来继承。对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名继续承租的，必须经过房管部门同意。公租房变更承租人条件： 1、原承租人死亡或外迁； 2、与原承租人为同一户籍； 3、是原承租人的家庭成员； 4、与原承租人共同居住二年以上； 5、没有其他住房； 6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。出租人和承租人的区别是什么房屋承租权转让应当按下列程序办理： (1)承租人事先征得出租人的书面同意。 (2)承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”。 (3)出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。 (4)双方当事人在“租赁主体变更合同”签订后的15日内，应当去房地产交易管理部门办理登记备案。法律依据《公共租赁住房管理办法》第二十三条;因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。 拓展延伸 如何执行承租人变更程序？ 承租人变更程序的执行需要按照法律规定和合同约定进行。首先，租赁双方应当达成一致，明确变更承租人的意愿，并书面通知房东或租赁机构。其次，根据相关法律法规，承租人变更程序可能需要提供一定的材料，如新承租人的身份证明、经济状况证明等。房东或租赁机构会对新承租人进行审查，确保其符合租赁要求。最后，双方应当签订变更承租人的协议，并办理相关手续，如合同变更、登记等。在整个过程中，要遵守法律规定，保护各方合法权益，确保承租人变更程序的顺利进行。 结语 公有住房承租权的变更程序需遵守法律规定和合同约定。承租人变更须经租赁双方一致，并书面通知房东或租赁机构。提供新承租人的身份证明、经济状况证明等材料，经审查确保符合要求。最后，双方签订变更协议，并办理合同变更、登记等手续。全程遵守法律，保护各方权益，确保顺利进行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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