| 问题 | 物业费提前收一年是否合法 |
| 释义 | 物业费提前收一年不合法，应根据当地规定确定预收期限。南京规定一次性预收物业费不得超过六个月。物业收取装修管理费也不合法，建设单位应承担物业的保修责任，物业服务企业不得收取额外费用。物业服务企业有责任制止违法行为并向行政管理部门报告，行政管理部门应依法处理。《物业服务收费管理办法》和《物业管理条例》有关规定。 法律分析 一、物业费提前收一年是否合法 物业费提前收一年不合法。物业管理企业为了方便可以预收物业费，但是不能预收一年的物业费，具体可以预收多久的物业费根据当地的规定确定；例如南京就规定，物业管理企业未经业主、使用人同意，一次性预收物业公共服务费不得超过六个月。 《物业服务收费管理办法》第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 二、物业收取装修管理费是否合法 物业收装修管理费不合法，具体规定为： 1、建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任； 2、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用； 3、物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 法律规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 《物业管理条例》第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 拓展延伸 物业费提前收取一年：法律规定与实践解析 在中国，物业费提前收取一年的行为需要根据相关法律规定和实践进行解析。根据《物权法》和《合同法》等法律法规，物业费的收取应当符合合同约定和公平原则。物业费提前收取一年是否合法，需考虑以下因素：1.合同约定：如果合同中明确规定可以提前收取一年的物业费，则具备合法性。2.公平原则：提前收取一年的物业费是否公平合理，是否给业主造成过大的经济负担，需要综合考虑。3.当地政策：不同地区可能存在不同的政策规定，需要查看当地物业管理相关规定。总之，物业费提前收取一年的合法性需要根据具体情况来判断，建议业主与物业公司协商并参考相关法律法规进行解决。 结语 根据《物业服务收费管理办法》和《物业管理条例》的规定，物业费提前收取一年和物业收取装修管理费都不合法。物业管理企业应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，不得未经业主同意预收一年物业费。同时，物业服务企业不得向业主收取装修管理费以及其他额外费用。建议业主与物业公司协商并参考相关法律法规解决争议。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 |
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