| 问题 | 物业转包怎么定性 |
| 释义 | 物业管理公司可以将物业管理区域内的专项委托给具有资质的服务企业，但不得全部一并委托。其次，物业管理公司将物业转包，应征得小区业主的同意。 一、物业服务范围有哪些 （一）物业服务范围 1、建筑管理 物业的服务范围包括对小区内各种用途的房屋、建筑物的维修以及保养，让它们可以一直保持良好的可使用状态。 2、设备管理 物业的服务范围也包括对公共供电、供水、供暖、通风、燃料、通讯等设备的维修和保养，让它们能够维持良好的使用情况。 3、小区内的交通组织与管理 物业要对小区内的垂直交通和平行交通进行管理，其中包括对屋顶、通道的空间清理以及对路灯的保养等等。 4、消防管理 物业要实行对消防制度的建立、消防人员的管理、消防器材的设置等。 5、保安管理 物业服务包括对小区范围内人员的安全管理，对警戒、保卫的管理等等，但一般不具备强制权力。当然也可以延伸为阻止违反业主公约行为的发生，提醒邻居之间不要干扰彼此的正常生活等等。 6、绿化管理 绿化管理主要是指对小区内的绿化设备进行维护和保养，以及有必要的更新，其主要目的是为了给业主们提供良好的居住环境。 7、清洁管理 清洁管理主要包括对各种废物、各种垃圾以及雨水的清除和排泄，其主要目的是为了给大家保持一个卫生、清静的环境。 （二）综合服务：包括公共事物的处理、受理住户的咨询、投诉等 二、业主委员会成员候选人怎么产生 业主委员会成员候选人通过下列方式产生：社区党组织、社区居委会推荐；业主大会筹备组推荐；业主自荐或者联名推荐。 业主委员会成员候选人由街道办事处、乡镇人民政府审核，并将审核结果公示。选举业主委员会成员时，应当按照成员人数的百分之四十配备候补成员。业主委员会成员和候补成员须满足法定得票比例，按照得票多少顺序当选。业主委员会成员缺员时，应当由符合法定条件的候补成员按得票多少顺序递补。业主委员会应当自选举产生之日起七日内召开首次会议，由社区党组织推荐业主委员会主任、副主任候选人，经业主委员会成员推选产生主任、副主任。 |
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