| 问题 | 房贷未偿还可以进行出售吗？ |
| 释义 | 未结清贷款的房子可以通过个人住房出售或转让给第三人，并申请办理贷款变更，是一种简单直接的交易方式。购房者需向金融机构提出按揭贷款申请，并签订合同。按揭贷款的房子可以转卖，但需符合法律规定和买方同意，双方不承担法律责任。所有权登记不是自然资源的必要条件。 法律分析 可以。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。 3、买方支付首付款。 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。 6、卖方向买方实际交付房屋。 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。 9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。 商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤： (一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。 (二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。 (三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款; (四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡; (五)办理担保、保证或者保险手续; (六)贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。 按揭贷款的房子说明房子还没有还完款，真正的所有权还不归自己，但这种情形也是可以转卖房子的，但前提也是必须要符合法律规定的条件，而且还需要得到买方的同意，这样才能算是完成了转卖，同时双方也不会承担法律的责任。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 结语 通过转售未结清贷款的房屋，可以简单直接地完成房屋交易。买卖双方签订合同，买方支付首付款，卖方与贷款银行解除合同和抵押登记，办理过户并将房屋抵押给买方的贷款银行。按揭贷款的程序包括购房合同签订、申请贷款、审查核实、签订贷款合同、办理担保或保险手续，最终将贷款划入开发商账户。转售按揭贷款的房子需要符合法律规定，并获得买方同意，以免承担法律责任。自然资源的所有权可以不登记，但仍需依法归属于国家所有。 法律依据 《民法典》第二百零九条#8194;#8194;不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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