| 释义 |
夫妻二套房的认定标准：
1、父母名下有房，以未成年子女名义再买房，以未成年子女名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行；
2、未成年时名下有房产，成年后贷款买房，如果不出售现有房产，贷款买房属于二套房，将按照二套房政策执行；
3、以个人名义全额购买的再贷款购房，虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中找到自己名下的房产，在不出售、申请贷款的情况下也会被认定为二套房；
4、个人名下有贷款买房，结清出售后再贷款买房，虽然贷款购买的房产出售后，家庭名下没有房屋，但由于之前有贷款记录，再次申请房贷将被视为第二套房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起。
一、二套房如何判断？
1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的；
2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的；
3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的；
4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的；
6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起；
7、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。
二、婚前财产算二套房吗
婚前财产算二套房。以下七种情况算二套房：1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；2、有全款购买住房，再贷款购房；3、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；4、自己有住房，给成年子女购房；5、自己有住房，以未成年子女名义再购；6、先商业贷购房，再使用公积金买房；7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
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