| 问题 | 爷爷奶奶的房产过户给孙子所需的手续是什么？ |
| 释义 | 房产过户给子女有三种方式：买卖、赠与和继承。买卖方式需要缴纳契税、个人所得税和营业税，赠与方式只需缴纳公证费，继承方式只需缴纳契税和产权转移登记费。对于房产购买超过五年的情况，继承方式是最经济省钱的选择。然而，继承方式需要父母一方去世才能实施，因此很多父母暂时不考虑这种途径。选择哪种方式过户需要根据房屋情况来决定。 法律分析 但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 (一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种.5%的契税即可房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，但除了契税外还要缴纳下面的税费、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。 (三)五年以上房产买卖过户更省钱，需要交纳个人所得税，先办理赠与公证，比赠与过户少缴纳一个公正的费用，同时个税也免征，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定、个税和契税。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。 (二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，同时缴纳契税和产权转移登记费。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，如果这套房又是家里唯一房产。其中房产满五年，办理继承过户只需缴纳公证费，营业税是免征的。 (三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，只需要缴纳契税和产权转移登记费、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和 1，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为： 1，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税。 (一)继承过户最省钱：在买卖、赠与：根据国家政策，如房产购买已超过五年。 结语 综上所述，房产过户给子女有三种方式：买卖、赠与和继承。买卖方式需要缴纳营业税、个人所得税和契税，赠与方式除了契税还需缴纳营业税，而继承方式只需缴纳契税和产权转移登记费。对于房产购买超过五年的情况，继承方式是最经济快捷的途径，免征营业税和个人所得税。然而，选择哪种方式过户取决于房屋的具体情况。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 |
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