| 问题 | 过户房屋需要注意的手续有哪些？ |
| 释义 | 房产过户手续办理方法：签合同时须在场当事人，准备申请材料并到房产局填写表格和存量合同，交给房产局后缴纳税金，税金缴纳完毕后可拿到房产证。二手房交易手续费包括住宅和非住宅，所需材料包括身份证、户口本、结婚证、买卖协议、房产证、死亡证明等。 法律分析 一、房子转让过户怎么办理手续 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 二、扩展资料 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。 登记费（工本费）80元共有权证：20元。 所需材料：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） 房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 拓展延伸 房屋过户所需手续清单及注意事项 房屋过户是一项重要的法律程序，需要遵守一系列的手续和注意事项。首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并办理相关的产权过户手续。这包括办理房屋所有权证、不动产登记、税费缴纳等。同时，还需要办理相关的贷款解除手续，如解除抵押、解除质押等。此外，还需要进行房屋交接验收，确保房屋的实际状况与合同约定一致。在办理过程中，要特别注意查验房屋的法律风险，如查封、担保等情况。总之，房屋过户手续繁琐而复杂，建议委托专业律师或房地产中介机构协助办理，以确保整个过程的顺利进行。 结语 房屋过户手续繁琐而复杂，需要遵守一系列的法律程序和注意事项。买卖双方应签订合同并办理产权过户手续，包括办理所有权证、不动产登记和税费缴纳等。同时，解除贷款和进行房屋交接验收也是必要的。在办理过程中，务必注意查验房屋的法律风险，如查封和担保等。建议委托专业律师或房地产中介机构协助办理，以确保顺利进行整个过程。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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