| 问题 | 房屋预购协议中定金是否可以不退 |
| 释义 | 根据我国相关法律规定，如果收受定金的一方没有违约，可以不退定金；而给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，应当双倍返还定金。 法律分析 如果收受定金的一方没有违约，可以不退定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 房屋预购协议中定金退还规定及注意事项 房屋预购协议中定金退还规定及注意事项通常由双方协商确定。根据相关法律法规，如果在约定的期限内，买方决定不购买房屋，卖方一般有权扣留一部分定金作为违约金。然而，具体的退还规定可能因协议的条款而异。买方在签署协议前应仔细阅读其中的条款，并确保理解其中的退还规定。此外，买方还应注意协议中是否有明确规定违约责任、退还时间和方式等方面的内容。在签署协议前，建议咨询专业律师以确保自身权益。请注意，本回答仅供参考，具体情况需根据实际协议条款和相关法律法规进行判断。 结语 根据我国相关法律规定，定金的退还与债务履行情况有关。如果收受定金的一方没有违约，可以不退定金。而如果收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，应双倍返还定金。房屋预购协议中的定金退还规定及注意事项通常由双方协商确定，具体退还规定需根据协议条款和相关法律法规判断。在签署协议前，建议咨询专业律师以保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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