| 问题 | 银行取得他项权证不放款的解决办法有哪些？ |
| 释义 | 银行取他项权证不放贷款的分两种情形： 1、因个人征信状况出现问题或者其他让银行感觉不适合放款的证据出现，这种情况下银行可以解除贷款合同，并配合客户办理资产解押手续。 2、因银行自身原因导致款项不能及时发放，贷款合同约定了具体贷款日期，在这个日期之后仍然拒绝放款的话，这属于银行贷款合同违约。客户可以起诉银行，并就因贷款不能及时到位造成的损失向银行索赔。 一、个体工商户营业执照可以贷款吗 个体工商户营业执照是可以贷款的。但需要满足下列的条件： 1、个体营业执照贷款的是需要经营项目满一年以上并且是需要经过工商部门审核； 2、贷款人是必须具有完全民事行为能力的公民，并且要有常住户口； 3、贷款人必须有足够的还款能力。 二、个体工商户借款需提供的资料： 1、个体工商户必须能够提供身份证，户口簿，以及与原件相一致的复印件； 2、提供营业执照以及税务登记证的原件与复印件； 3、如果个体工商户是正常营业的话，还需要提供合法收入的证明以及相关资料； 4、如果借款人已结婚的话，还需要提供结婚证，配偶身份证，户口本原件与复印件，未婚的就不需要结婚证明。 三、个体户用营业执照贷款流程： 1、准备资料，首先准备好向银行小额贷款条件所需的材料，如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证，如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录； 2、办理申请，准备好相关材料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所办理贷款申请，在向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件； 3、货款审查，如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批，如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用； 4、办理其它法律手续，除合同之外，客户还需办理一些法律手续，如果是抵押贷款的客户，客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询； 5、银行放款，客户的相关手续办理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批，然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。 综上所述，个体工商户营业执照是可以贷款的，条件是所经营的项目需要达到一年以上，并且需要有工商部门审核的营业执照，借款人需要具有良好的个人信用记录，需要提供担保、抵押或质押等，个体工商户借款需提供的资料有身份证，户口簿，以及与原件相一致的复印件，营业执照以及税务登记证的原件与复印件等。 四、房屋还贷期间可以过户吗 房屋贷款未还完的情况下是不可以过户的，但是房屋还贷期间想要过户也是有办法的，就是卖方提前还清贷款。另外，也是有少部分银行是可以办理按揭转让的。卖方先到银行申请提前还款，再到房地产管理处撤押，就可办理过户手续。按揭贷款中的房子可以卖;银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖方可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户就可以了。实践中还有一些问题需要注意：1.交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。2.目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出房产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受;3.目前所知，只有极少数银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其规定约定。 |
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