| 问题 | 期房房产证减名字手续 |
| 释义 | 第一种情况夫妻间加减名字 1、房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。 步骤： （1）带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。 （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。 2、房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。 第二种情况：其余关系间（包括直系血缘亲属间）减名字 这种情况一般是通过买卖和赠与两种方式。 一般人之间办理房产证减名字的流程： 1、签订买卖合同。 2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。 3、缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。 4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。 5、领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。 一、房产证减名要缴纳多少费用 如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。 如果是其余关系，视同买卖或赠与。需要交契税＼营业税＼印花税等等。 减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况： 1、购买90平方米以下普通住宅：1％； 2、购买90平方米以上的普通住宅：1．5％； 3、非购买普通住宅：3％； 4、购买非普通住宅：3％．以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1．8万元。 如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。 二、怎样给房产证去名划算 房产证减名字，一般通过赠与或买卖两种方式进行。赠予费用高且过程复杂，除了缴税，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。所以，一般不建议用赠与方式，费用相对高。 买卖的方式减名字在操作上就要相对简单一点，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易；如果房产证上只写明共有产权，却没有明确份额，那么恭喜你了，你可以在办理手续时，只需要缴纳所减名字的份额为1％，这样，所出售的部分就只有总房款的1％，契税也就出奇的少了。也就是说，按卖出1％产权方式减名字其实是最省钱，也是最方便的。 需要注意的是，以交易方式进行减名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产日期。也就是说，在减名两年内如果发生交易，则要缴纳营业税。 |
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