| 问题 | 房屋买卖居间合同的合法性 |
| 释义 | 房屋买卖居间合同有效性及居间人义务： 根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋买卖居间合同需当事人具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定和公序良俗，具有法律效力。居间人的主要义务包括报告订约机会或提供媒介服务、忠实义务和负担居间费用。居间人应如实向委托人报告合同事项，不得隐瞒重要事实或提供虚假情况，否则需承担损害赔偿责任，并负担居间活动费用。 法律分析 一、房屋买卖居间合同是否有效 房屋买卖居间合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 二、居间人的主要义务有哪些 居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。 1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 拓展延伸 房屋买卖居间合同的法律规定和约束 房屋买卖居间合同的法律规定和约束是指在房屋买卖交易中，居间合同所受到的法律限制和规范。根据相关法律法规，房屋买卖居间合同必须符合合同法、房地产法等相关法律的规定。其中，合同的订立、内容、履行等方面都受到法律的约束。例如，合同必须明确双方的权利义务、房屋交付的时间和方式、房屋瑕疵的处理等。此外，法律还规定了一些禁止性条款，如不得违反公序良俗、不得损害他人利益等。因此，当参与房屋买卖居间合同时，双方应遵守法律规定，确保合同的合法性和有效性。 结语 房屋买卖居间合同的有效性取决于当事人的民事行为能力、真实意思表示以及不违反法律和公序良俗的原则。根据《中华人民共和国民法典》第143条的规定，具备这些条件的民事法律行为才具有法律效力。居间人的主要义务包括报告订约机会或提供订立合同媒介的义务、忠实义务以及负担居间费用的义务。房屋买卖居间合同必须符合合同法、房地产法等相关法律的规定，明确双方的权利义务，并遵守公序良俗。因此，在房屋买卖居间合同中，双方应当遵守法律规定，确保合同的合法性和有效性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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