| 释义 |
如果不与开发商签订合同或双方未能就合同条款达成一致，大部分开发商的定金将不予退还。如果开发商违约，即使不签合同，定金也可以退还。押金能否退还有以下三种情况：
1、如果交了定金，双方已就合同内容进行了协商但未能达成一致，导致未能订立合同的，定金违约金不适用；
2、当事人一方无故未在约定期限内协商或者擅自变更认购内容，致使买卖合同无法订立的，适用定金处罚。
一、未签订正式合同能否退还定金
未签订正式合同能否退还定金有三种情况：
1、双方就合同内容协商但未能达成协议，导致合同未能订立的，定金罚则不适用；
2、一方在约定期限内无故协商或者擅自变认购书内容，导致买卖合同未订立的，适用定金罚则；
3、因不可抗力、事故和政策调整导致一方有正当理由的，定金罚则不适用。
法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
二、拍了订书去签了订货合同到期了还能退款吗
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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