| 问题 | 租房合同约定转租成功押金才能退 |
| 释义 | 租房合同的押金能否退还应当根据合同的内容进行判断。具体而言存在以下3种情形： 第一，房屋租赁合同双方有约定的，押金按照约定退还； 第二，合同没有约定，承租人支付了押金，在合同的履行过程中租赁人存在违约行为的，押金不能退还； 第三，租赁人支付了押金，在合同的履行过程中出租人存在违约行为，合同未就押金做出约定的，押金应当退还给承租人。 一、租房不退押金是否违法 租房不退押金一般违法，除非有法定情形。原因如下： 1、这是属于租赁合同纠纷，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式协商处理； 2、协商解决不了的，可起诉解决； 3、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还； 4、如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金； 5、若有以下三种情形的，即便合同没有规定，房东也有权扣押金： （1）租客没有按照合同约定时间退租； （2）承租人没有定期上交租金； （3）租客损坏属于房东所有物品。 起诉要求返还押金需要证明的事项 租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。如果房东的恶意违约违反规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有： 1、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束； 2、没有以上需要赔偿房东的事项； 3、房东确实有扣押证据的行为事实。 二、承租人解除合同不退押金可以起诉吗 屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 |
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