| 问题 | 婚前房产婚后买卖是否需要双方签字？ |
| 释义 | 夫妻共同购买的房产为共同所有，按出资比例划分份额，需双方同意进行出租或出售。婚前单方购买的房产，贷款还清为个人所有，未还清则按负担比例划分所有权。父母出资购房，借贷关系需共同承担债务，赠与关系需另行协商。 法律分析 夫妻双方在婚前恋爱期间共同购买的房产。双方共同承担首付及定时的房贷。这种情况下，房产由两人共同所有。对内按照出资比例划分拥有份额，对外房产为共同所有。所以，需要对所购房产进行出租出售等等都要两人的同意，相关协议签署时两人均需到场。注意保留出资凭证，确定自己对房屋的合法拥有的资格。婚前由一方单独购买的房产。有两种情况：贷款还清和未还清。假如贷款还清则是一方个人所有房产，个人可以行使所欲权利，不会因为结婚而成为夫妻共同财产。若是夫妻婚后共同偿还贷款，则由负担金额的比例来划分房产的所有权，此时，房产为夫妻双方共同所有。父母出资为子女购房(只有一方出资的情况)。若是借贷关系则签订借款协议，债务由夫妻双方共同承担。若是赠与关系，则还需要另外协商。 拓展延伸 婚后房产交易是否需要夫妻双方共同签署文件？ 在婚后房产交易中，夫妻双方通常需要共同签署文件。这是为了确保交易的合法性和双方的共识。签署文件可以包括购房合同、过户文件、贷款协议等。夫妻双方的签字意味着他们对交易的知情并同意其中的条款和条件。这种要求旨在保护夫妻双方的权益，防止一方在未经对方同意的情况下擅自进行房产交易。因此，无论是购买、出售、转让还是抵押房产，夫妻双方的共同签字是一项重要的法律要求，应严格遵守。 结语 夫妻双方在婚前共同购买房产，根据出资比例划分拥有份额，对外为共同所有。婚后房产交易需共同签署文件，确保合法性和共识。购房合同、过户文件、贷款协议等需夫妻双方签字，保护双方权益。无论是购买、出售、转让还是抵押房产，夫妻双方的共同签字是重要的法律要求，应严格遵守。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 |
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