| 释义 |
随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。
需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。
一、拿欠条起诉属于什么案由
欠条形成原因可能是借贷，也可能是合同关系，纠纷案由主要看欠条的形成原因所依托的基础法律关系。比如货物的欠款，就是买卖合同纠纷。比如是工程欠款，那就是建设工程合同纠纷；在比如是自然人之间借出去的钱，对方打的欠条，那就是民间借贷纠纷。因为欠款是要审查基础关系的，所以要看具体的纠纷，才能确定案由。需要写明双方当事人的身份信息，写明自己的诉讼请求、事实与理由，并且需要提交相关的证据。
二、什么是保证合同纠纷
保证合同纠纷是指在保证人（第三人）与债权人签订的在主债务人不履行其债务时，由保证人按照约定履行债务或者承担责任的合同中产生的纠纷。在确定案由时应注意，当事人同时就主合同和保证合同提起诉讼的，应以主合同确定案由，不适用“保证合同纠纷”案由。
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