| 问题 | 开发商能否将拆迁房出售？ |
| 释义 | 回迁房有房产证，开发商可卖，但需满足《城市房地产管理法》规定，不得转让的情形包括：不符合出让条件、被限制权利、收回土地使用权、共有未同意、权属争议、未登记领证、法律禁止转让等。 法律分析 如果回迁房有房产证，那么在一般情形下，房地产开发商能卖。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 开发商是否有权将拆迁房进行商业利用？ 根据相关法律规定，开发商在拆迁房屋的所有权转移后，通常具备将其进行商业利用的权利。然而，具体情况可能因地区和拆迁政策而异。在某些地方，开发商可能需要遵守特定的规定和程序，如获得相关许可证或满足特定条件。此外，一些地区可能限制拆迁房的商业利用范围，例如只允许特定类型的商业活动。因此，开发商在考虑将拆迁房进行商业利用时，应仔细研究当地法律法规，并咨询相关专业人士，以确保合规性和避免潜在的法律风险。最终，开发商应遵守当地法律规定，并根据具体情况进行决策。 结语 根据相关法律规定，开发商在拆迁房屋所有权转移后，通常具备将其进行商业利用的权利。然而，具体情况可能因地区和拆迁政策而异。在考虑将拆迁房进行商业利用时，开发商应仔细研究当地法律法规，并咨询相关专业人士，以确保合规性和避免潜在的法律风险。最终，开发商应遵守当地法律规定，并根据具体情况进行决策。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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