| 问题 | 我是武汉的，我想买一套改建的房子，合同可以更改名字吗？更名后与原房东没有关系了吗？ |
| 释义 | 拆迁还建房交易存在风险，需谨慎处理。更名后需等待5年办理手续，期间可要求付定金保护权益。合同公证可避免原房东反悔，但需注意房产证办理、房屋真实性等风险。小产权房需格外谨慎。 法律分析 我来自武汉,有意购买一套还建房。可以考虑更名,但需要注意,更名后与原房东的关系将变得不那么明确。在更名后,需要等待5年才能办理相关手续。在这段时间内,如果开发商未能办理房产证,你还可以要求先付部分定金作为定金,以保证自己在购买房产时的权益。村委可能会认为这是原房东的房产,但在签署协议时,应该明确赔偿责任,以避免在房子最终无法购买时,你可能需要承担的损失。目前,拆迁还建房的买卖行为在法律政策上并没有明确的禁止性规定,但法律界人士和政府相关部门都持谨慎态度。有些拆迁房在买卖时仍处于期房阶段,其合同履行期限较长,可能会出现不可预知因素,如卖房人在合同履行过程中去世或离婚等情况,这可能会给房产成功交易带来阻碍。如果你们现在选择做公证,将来即使房价上涨10倍,原房东也无法反悔。你们和开发商已经签署了合同,房交所也已经使用你们的名字备案,所以房产证下来后,这个房子就将是你们的。同时,需要注意风险,如这房子是否真的是原房东的、能否顺利办理房产证、房东是否还能找到等。如果是一户一本房产证,那么拆迁新建的房屋就可以直接办理房产证。如果不是,建成之后,这个房屋就可能是小产权,需要格外注意。 结语 购买拆迁还建房需要仔细考虑风险和利益。更名后与原房东的关系将变得不那么明确,需要等待5年才能办理相关手续。在等待期间,可以要求先付部分定金作为定金,以保证自己的权益。同时,拆迁还建房的买卖行为在法律政策上并没有明确的禁止性规定,但需要注意拆迁房是否真的是原房东的、能否顺利办理房产证、房东是否还能找到等情况。如果是一户一本房产证,那么拆迁新建的房屋就可以直接办理房产证。如果不是,建成之后,这个房屋就可能是小产权,需要格外注意。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。