| 释义 |
法律主观：
办理房产过户手续的程序如下：,（一）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；,（二）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；,（三）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；,（四）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；,（五）由房地产管理部门核发过户单。,在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：（一）房屋权证书；（二）买卖合同(原件)；（三）双方当事人身份证原件及复印件；（四）房屋权登记申请书(收件窗口领取)。,（一）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；,（二）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；,（三）若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；,（四）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；,（五）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；,（六）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。,去交易办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋权转移登记，应当提交下列材料：,(一)登记申请书；,(二)申请人身份证明；,(三)房屋权证书或者房地产权证书；,(四)证明房屋权发生转移的材料；,(五)其他必要材料。,前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。,市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：,（一）当事人提供的材料是否合法、有效；,（二）申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；,（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；,（四）受让人按规定是否可以受让该房地产；,（五）买卖的房地产是否已设定抵押权；,（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；,（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；,（八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。,过户手续的办理要遵照严格的程序，将能避免过户后的一些麻烦，对过户双方都是比较好的事情。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》
第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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