| 问题 | 企业转让土地使用权的主要税种有哪些 |
| 释义 | 企业转让土地使用权交税内容有： 一、营业税及附加： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税： 1、按产权转移书据所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格缴纳3%的契税。 三、土地增值税： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档。 一、内部转让股权怎么缴纳税费 股东内部转让股权缴纳税费分为股权属于个人或者公司，这两种情况。 (一)如属于个人股权转让，按以下规定缴纳税款： 1、营业税：对股权转让不征收营业税； 2、个人所得税：如股权转让方是个人，需要交纳个人所得税。交纳标准：按照转让成交价减去当初出资价和费用，按照此差额的20%交纳个人所得税； 3、印花税：企业企业股权转让所立的书据，双方按照产权转移就股权转让书据计贴印花税。适用税率为书据所载金额5‰。 (二)如属于企业股权转让，按以下规定缴纳税款： 1、营业税：对股权转让不征收营业税； 2、企业所得税：企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税； 3、印花税：企业股权转让所立的书据，双方按照产权转移就股权转让书据计贴印花税，适用税率为书据所载金额5‰。 二、个人出租房屋交什么税 个人出租住房应缴纳以下税款，： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。 【本文关联的相关法律依据】 《土地增值税暂行条例》第七条规定了土地增值税实行四级超率累进税率。 |
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