| 问题 | 通过中介买二手房，卖方违约不卖了，中介费用应该由谁来付？ |
| 释义 | 合同违约责任分配原则：卖方原因导致合同无法履行，应退还买方购房款和赔偿违约金；买方原因导致合同无法履行，购房定金作为违约金赔偿卖方；同时还需承担中介服务费和给对方造成的损失。 法律分析 具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。 拓展延伸 买卖房产中介费用责任纠纷的解决办法 买卖房产中介费用责任纠纷的解决办法通常需要考虑多个因素。首先，根据合同法原则，应当参考买卖双方签订的中介协议。如果协议中明确规定了中介费用由哪一方承担，那么双方应按照协议履行。其次，如果协议没有明确规定责任承担方，可以参考当地法律法规和相关判例，以了解一般的惯例和司法解释。此外，还可以考虑协商解决，双方可以通过友好协商达成共识，平衡各自的利益。如果无法通过协商解决，可以寻求法律途径，向相关部门或法院提起诉讼，让法律裁决双方的责任和权益。总之，解决买卖房产中介费用责任纠纷需要综合考虑合同约定、法律法规和协商等多种因素，以找到最合适的解决办法。 结语 根据合同约定，处理方式如下：卖方原因导致合同无法履行，应无条件退还买方购房款项，并赔付购房定金等额的违约金；买方原因导致合同无法履行，购房定金作为违约金赔偿卖方；违约方还需承担中介服务费和给他方造成的损失。解决买卖房产中介费用责任纠纷可参考合同约定、法律法规和协商等因素，寻找最合适的解决办法。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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