| 问题 | 烂尾楼起诉了可以退房吗 |
| 释义 | 烂尾楼购房需谨慎，购买现房可避免烂尾风险，但价格高；关注楼盘修建进度，选择外立面建成2/3以上的楼盘可降低烂尾几率；检查开发商五证是否齐全，不齐全的楼盘不可靠；选择实力强的品牌开发商可减少烂尾风险；购房需注意民事纠纷处理规定，保护个人权益。 法律分析 烂尾楼大多数情况下指的就是还没有完工并且已经停工了的项目，有些购房者运气比较好，房子已经封顶，还有一些小的细节没有处理好，达不到交付的条件，但是房子还是能住人的。但烂尾的房子办理产权证书的可能性非常小了，如果没有新的开发商接盘的话，购房者就亏大了，购房者买到了烂尾楼是可以申请退房的，但退房并不一定是最好的选择。 1、找准购买时机 有人说购买现房就能避开楼盘烂尾的情况了，但现房的价格比较高所以很多购房者都不愿意购买现房，虽然期房相对于现房而言性价比比较高，但是购买期房确实有可能会遇到烂尾的这种情况，要想避开楼盘烂尾，购房者就要根据楼盘修建的进度来抓住购房时机。如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，功夫昂着选择这样的楼盘，遇到楼盘烂尾的几率就比较小了。 2、了解楼盘的手续 购买期房，购房者只要自己多考察一点，其实也是可以降低买到烂尾楼的几率的，比如说在挑选房子的时候着重考察开发商，检查开发商的五证是否齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商的五证都不齐全就开始销售房子了，这样的楼盘就不是那么可靠。 3、考察开发商实力 楼盘烂尾的主要原因还是在资金的问题上，如果选择实力比较强的开发商，出现楼盘烂尾的几率也会相对小一些，购买在建项目时，着重看下是否是品牌开发房企，品牌开发商的实力一般都不弱，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，基本不会出现资金运转上的问题，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。 选择房子的过程，其实也是购房者在排除购房风险的一个过程，大家在选购房子的时候一定要利用一些技巧，也可以参考他人选购房子的经验，不能光是选择自己喜欢的房子购买，此时我们是需要注意相关的民事纠纷的处理规定的，也是为了更好的保护自己的权益。 结语 购房者在购买房产时要考虑楼盘烂尾的风险，可以通过以下方法降低风险。首先，抓住购买时机，选择外立面已经建成2/3高或更高的楼盘，减小烂尾的可能性。其次，了解楼盘的手续，重点考察开发商的五证是否齐全，确保楼盘的可靠性。最后，考察开发商的实力，选择实力较强的品牌开发商，减少资金问题导致的烂尾风险。购房者在选择房产时应注意相关的民事纠纷处理规定，保护自己的权益，避免不必要的损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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