| 问题 | 卖方对房屋所有权存在瑕疵引起的纠纷 |
| 释义 | 【案例1】 案情简介：原、被告双方签订《二手房买卖合同》，约定被告将涉案房屋及自行车库出售给原告，然被告在合同签订时故意隐瞒其与妻子离婚以及案涉房屋及自行车已经归女儿所有的事实，使得合同迟迟无法履行。后原告依法向人民法院提起诉讼，请求撤销合同，退还购房款并赔偿损失。 法院判决：判令撤销《二手房买卖合同》，被告返还购房款并支付利息。 法律问题：卖方故意隐瞒房屋不属于自己的事实，与买方签订《二手房买卖合同》，其行为构成欺诈，买方有权向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同，卖方应当返还相应的购房款，并支付利息。 【案例2】 案情简介：原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定被告将涉案房屋出售给原告，合同中明确约定房屋权属和定金条款。双方在房屋产权转移登记过程中，案涉房屋因被告涉及其他债务纠纷被法院查封，使得无法办理房屋产权转移登记手续。原告遂向人民法院提起诉讼，主张被告违约并双倍返还定金。 法院判决：判令被告构成违约，双倍返还定金。 法律问题：产权过户过程中卖方因涉及其他债务纠纷，涉案房屋被法院查封，导致房屋交易最终无法完成的，如果双方签订的《房屋买卖合同》中有明确的房屋权属约定，那么卖方构成违约，合同约定定金条款的应当双倍返还定金。 一、没有签商品房买卖合同可以退定金吗 没有签商品房买卖合同是否可以退定金，需根据以下情形处理： 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。 2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。 5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。 6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。 |
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