| 问题 | 没有土地使用证的房子存在哪些风险？ |
| 释义 | 房子没有土地使用证可能会带来法律风险,包括在办理房子产权过户时无法进行,房子买卖可能会受到法律保护,一旦房子被拆迁,可能无法获得全额拆迁补偿,此外,房子在二次交易时可能会影响成交价位。在某些情况下,房子没有土地使用证也不需要签交易过户证明,例如在合同里备注房子不能过户可以作为以后过户的凭证,或者在房子抵押给买家时进行抵押登记。对于还在还房贷的房子,可以抵押贷款,但需要注意贷款条件和金额。 法律分析 房子没有土地使用证可能会带来以下法律风险：在办理房子产权过户时无法进行；房子买卖可能会受到法律保护；一旦房子被拆迁，您可能无法获得全额拆迁补偿；此外，房子在二次交易时可能会影响成交价位。 一、什么情况下就不需要签交易过户证明 1、在合同里备注清楚，房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同的时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证，2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记，也就是说卖家把房子抵押给买家了，如果日后卖家还想转卖，那么必须要有买家的签字才行。 二、还在还房贷的房子可以抵押贷款吗？ 还在还房贷的房子可以抵押贷款。个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%。 拓展延伸 过户完出产证前的风险是什么 买二手房，和上家办理完过户手续，但是还没拿到产权证，这个期间是有一定风险的。买房前要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有多个人，在签订合同时就需要有多个人的同意签名。如果上家如果和其他人有纠纷，被起诉后可能导致房子被查封，无法过户。现在银行有资金监管业务，买卖时双方签订资金监管协议，将购房款放到监管账号，等过户成功，买家领到新的产权证，银行资金才会解冻，卖家才能收到房款，规避了一部分的风险。如果房子里有户口，买卖前要确定原房主户口是否全部迁出。 结语 在购买房屋时，应重视房屋的土地使用证情况，以避免可能的法律风险。对于不能过户的情况，可以在合同中备注，并前往房管局进行抵押登记。对于还在还房贷的房子，可以进行抵押贷款。 法律依据 《土地管理法实施条例》第三条 国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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