| 问题 | 房产证未办理完成，如何进行过户？ |
| 释义 | 如何办理房产过户手续？首先咨询不动产登记机构是否可办理变更登记手续，若不可办理，需先签订协议，待房产证办理后再办理过户手续。根据《房屋登记办法》第三十六条，房屋所有权发生变更需申请登记，包括所有权人姓名变更、房屋地址变更、面积变更、分割合并等情形。申请时需提供相关材料如申请书、身份证明、房产证书、变更事实证明等。 法律分析 一、房产证还没有办下来，怎么过户 房产证还没有办下来，到不动产登记机构咨询能否办理变更登记手续，如果无法办理，先签订好协议，等房产证办理了以后，双方再到不动产登记机构办理过户手续。 二、法律依据 《房屋登记办法》 第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的; (二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的; (三)房屋面积增加或者减少的; (四)同一所有权人分割、合并房屋的; (五)法律、法规规定的其他情形。 第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明发生变更事实的材料; (五)其他必要材料。 拓展延伸 房产过户流程及注意事项 房产过户是指将房屋的所有权从一方转移给另一方的法律行为。通常的过户流程包括以下步骤：1.双方达成过户意向并签订过户协议；2.办理房屋评估，确定过户价格；3.办理过户登记手续，包括提供相关证明文件、填写过户申请表等；4.缴纳过户税费；5.办理房产证书的过户手续；6.领取新的房产证书。在进行房产过户时，还需注意以下事项：确保房屋权属清晰、无纠纷；了解当地的过户政策和相关法律法规；选择正规的房地产中介或律师协助办理；妥善保管过户相关文件和证据。请注意，以上为一般情况下的过户流程和注意事项，具体操作仍需根据当地法规和实际情况进行。 结语 在房产证尚未办理的情况下，您可以先与对方签订协议，等待房产证办理完成后再进行过户手续。根据《房屋登记办法》的规定，变更登记需要提交相关材料，包括申请书、身份证明、房屋所有权证书等。过户流程包括评估、登记手续和缴纳税费等步骤。请确保房屋权属清晰，了解当地政策和法规，并选择合法的中介或律师协助办理。请注意，具体操作需根据实际情况和法规进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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