| 问题 | 同时满了办理期房退房程序可以赔偿违约金吗 |
| 释义 | 期房赔违约金可以退房。购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房；因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失。如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿。 一、签了购房合同交了首付可否退房 一般情况下购房合同签订后不能退房。双方应当按照合同如实履行合同义务，但在特殊情况下可以退房。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指购房者在与开发商签订合同时，在合同中约定的退房条件。法定退房条件如下： 1、延迟交房。延迟交付是指开发商与购房人在合同约定的交付日期后，无法得到开发商的入住通知； 2、房屋质量不合格。房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，开发商交付的房屋主体结构质量不合格的，购房者有权申请退房； 3、房屋面积误差超过3％。当建筑面积误差比绝对值超过3％时，购房者也可以申请退房。 二、在房管局退房需要什么手续 在房管局退房需要的手续为： 一、办理退房手续时，要注意两个重要问题： 1、是购房者应该解除哪些合同； 2、是解除这些合同的顺序； 二、当购房者和开发商就退房达成协议时，需要解除的合同有两种： 1、一种是购房者和开发商之间的销售合同； 2、另一种是购房者和银行之间的贷款合同，在办理退房手续时，首先购房者应向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式；其次，开发商应在15天内退还购房者支付的所有房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的所有手续，在签订上述手续或文件之前，开发商应代替买方向贷款银行支付每月的本息。最后，开发商将所有房款退还给购房者，并办理相关还款手续。买房不容易，退房真的更难。了解国家相关法律法规可以更好地维护消费者的权益。 三、买房子贷款没有下来可以退房吗 购房时房贷没下来的，购房者可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据房贷没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。