| 问题 | 租户欠租，是否有权要求强制赶走？ |
| 释义 | 租户不交租金不能强制赶走，但房东有权解除合同并收回房屋。若租客不离开，可起诉要求支付租金并终止合同，如判决书生效后仍不离开，可申请法院强制执行。对于租金拖欠问题，应根据具体情况处理，如协助租客制定还欠计划、调整租金、从遗产中扣除等。对于租赁合同纠纷的管辖权，一般由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖，但可通过协议选择其他管辖法院，前提是不违反法律规定。 法律分析 一、租户不交租金是否有权强制赶走 租户不交租金没权强制赶走，租客不支付房租超过一定期限，属于重大违约，房东有权通知租客解除合同，进而收回房屋。可以要求租客离开，租客不离开的，可以起诉到法院，要求其支付租金，并终止租赁合同。判决书生效后，租客还不离开的，再可申请法院强制执行。如果不放心，可以报警请警察协助。如果是拖欠租金的问题，可以通过诉讼解决，一般三个月内可以拿到生效判决。 二、租客拖欠租金的应该怎么处理 在实际生活中，造成租客拖欠房租的原因有多种，房东应根据具体情况分别处理： 1.对于由于租客生活困难，一时无力支付房租的情况，房东应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾租客的实际困难，协助租客制定并落实还欠计划，允许租客将积欠的房租分期返还。 2.由于出租房屋的租金确实过高，而致使租客无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求租客交付。 3.在租赁期限内租客意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果租客的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。 4.对租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，房东可通过法律手段追究租客的违约责任。对租客不按合同的约定交纳房屋租金的，房东根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。 三、房屋租赁合同纠纷管辖权的确定 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同纠纷案件的协议管辖即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 结语 在处理租户不交租金的问题时，房东应根据具体情况采取相应措施。如果租客未支付房租超过一定期限，房东有权解除合同并收回房屋，并可通过法律途径要求租客支付租金并终止合同。若租客拒不离开，可以向法院申请强制执行。对于租客拖欠房租的原因，房东应根据情况灵活处理，如协助租客制定还款计划或调整租金等。合同纠纷的管辖权通常由被告住所地或合同履行地的人民法院确定，双方也可以在合同中协商选择管辖权。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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