| 问题 | 抵押权优先受偿的顺序是怎样 |
| 释义 | 同一财产向多个抵押人抵押时，清偿顺序应遵循法律规定。已登记生效的按照登记顺序清偿，未登记的按照合同生效时间顺序清偿，顺序相同按照债权比例清偿。已登记的优先受偿。所谓优先受偿顺序，是指同一财产向两个以上抵押人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。法律规定了以下的清偿顺序： 1、抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。 2、抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照上述规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。已登记的抵押物先于未登记的抵押物受偿。根据《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 （《物权法》将于2020年12月31日失效） 根据《民法典》第414条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日） 该内容由 姚凌峰律师 和 家和律云 共创回答 |
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