| 问题 | 网签和备案都不需要本人吗 |
| 释义 | 网签和备案都不需要本人。 网签备案可以不是本人去，可以委托他人办理。新房网签最好还是本人去办理。 因为你在售楼处签的合同和网签的合同是不一样的，网签时采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且里面的条款需要填写。进行网签之前，购房者需先缴纳房屋维修基金，完成缴纳后才可进行办理网签。本人没在现场可能不会注意到一些细节，比如开发商在预售合同中往往会大做文章，有些开发商会用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等较为模糊的语言。总之，网签是房屋交易中很重要的一步，购房者最好还是亲力亲为，方可做到心中有数，以避免日后出现不必要的麻烦和风险。 期房备案需不需要本人 需要本人。签完购房合同必须还要到房管局备案。 实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患，购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 网签备案会需要多久呢 网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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