| 问题 |
按揭需要什么条件贷款买房条件都有哪些 |
| 释义 |
按揭买房要的条件：
1、年龄在18-60岁的自然人;
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
贷款买房的材料：
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
3、收入证明(银行指定格式);
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
一、商贷是否可以提取公积金
商贷可以提取公积金。但需要满足以下申请条件：
1、具有合法有效的身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、职业收入稳定，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住房；
5、有购买、建造、翻建、大修自住房的合同或相关证明文件；
6、提供委托人认可的担保；
7、借款人和夫妻双方均无未偿住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
【本文关联的相关法律依据】
《贷款通则》第二十一条，贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。
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