| 问题 | 厂房购买是否需要年度税款？ |
| 释义 | 这段内容主要介绍了房产税的计算方式和纳税对象。房产税的税率有两种计算方式，第一种是根据房产余值计算缴纳，税率为1.2%；第二种是根据房产租金收入计算缴纳，税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况。此外，还介绍了房产税和契税的区别，以及企业购入固定资产是否需要缴纳房产税。 法律分析 每年购买厂房需要支付房产税。房产税的税率有两种计算方式。第一种是根据房产余值计算缴纳，税率为1.2%。第二种是根据房产租金收入计算缴纳，税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%） 其中，房产原值包括原始购置价值，也包括改、扩建和重新装修后的增值部分。 （2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。 一、房产税和契税的区别 主要有以下区别： 1、房产税的征税对象是房屋，然后按照房屋的计税余值，或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税的征税对象则是所有权变动的房地产，向产权人征收的一种财产税。 2、房产税每年都要交，而契税只在房屋转让时缴纳。 3、房地产税税率一般为12%和1.2%，契税税率为3%到5%。 二、企业购入固定资产，企业需要缴纳房产税吗 公司的厂房需要交房产税。有两种计税征收方式：1、以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）。2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。 结语 企业购买厂房需要支付房产税，房产税的税率有两种计算方式。第一种是根据房产余值计算缴纳，税率为1.2%；第二种是根据房产租金收入计算缴纳，税率为12%。企业应纳税额的计算分为以下两种情况。以房产原值为计税依据的应纳税额为房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%），以房产租金收入为计税依据的应纳税额为房产租金收入×税率(12%)。企业需要按照规定缴纳房产税。 法律依据 《营业税暂行条例》第十二条规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。 |
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