问题 | 租房合同违约金一般怎样规定 |
释义 | 租房合同违约金一般规定: (1)违约金由双方协商确定,无数额限制,一般根据双方预测的一方违约可能造成的损失确定。 (2)一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任的,约定的违约金低于实际损失的, 守约方可以向法院起诉增加违约金;违约金超过实际损失的,违约方可以向法院起诉减少违约金。 (3)不超过20%的,是指不超过主合同标的金额的20%,但只能适用于定金协议。法院不支持约定定金额高于主合同标的金额20%的部分。 一、当事人在合同中约定的违约金的都可以得到法院支持吗 当事人在合同中约定的违约金并非都可以得到法院支持。一般情况下,违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,实际损失包括直接损失和履行利益损失。 二、合同违约如何索赔违约金 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。 (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 |
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