| 问题 | 保障性住房能否转手？ |
| 释义 | 保障性住房可以买卖，特别是取得完全产权的保障性住房可以买卖。保障性住房建设是政府为改善国民居住条件而实施的住房政策，包括廉租房、公租房、经济适用房等。保障性住房的土地划拨性质，没有使用年限，但房屋使用权为70年。 法律分析 一、保障性住房可以买卖吗 保障性住房部分可以买卖，特别是取得完全产权的保障性住房可以买卖。保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，部分可以取得完全产权的保障性住房不满五年不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购 二、保障性住房建设的政策方向 经济环境下，相关于产品性住宅来说，保障性质的住宅，是指政府为保证和改进国民寓居条件，依据国家相关法令方针规则，由政府共同规划、统筹动工并对其动工标准和出价格格或租金标准给予约束调控，供给给中低收入家庭和住宅困难的特定人群运用，起到社会保证效果的住宅性修建。社会保障性质的住宅是我国乡镇住宅动工中较具特别性的住宅类型，一般由廉租房、经济适用房、定向安顿房和方针性租借房等构成。廉租房是政府或组织具有，经过核定租金租借给中低收入家庭寓居的非产权保障性质的住宅，廉租房关于缓解居民住宅压力起着重要效果。 三、政府的保障性住房可以住多久 保障性住房的土地是划拨性质，没有使用年限，但是房屋的使用权是70年。 拓展延伸 保障性住房的转让限制及法律规定 保障性住房的转让受到一定限制和法律规定的约束。根据相关法律法规，保障性住房通常由政府或相关机构提供给符合条件的低收入家庭或特定群体居住。转让保障性住房可能涉及到房屋所有权、土地使用权等多个方面的问题。根据不同地区和具体政策，转让保障性住房可能需要满足一定条件，如居住年限、家庭成员变化等。此外，转让保障性住房可能需要经过相关部门的批准和审批程序。违反保障性住房转让规定可能会面临法律责任。因此，转让保障性住房时需要仔细了解当地的法律规定，并咨询专业人士或律师的意见，以确保合法合规。 结语 保障性住房的转让受到一定限制和法律规定的约束。根据相关法律法规，保障性住房通常由政府或相关机构提供给符合条件的低收入家庭或特定群体居住。转让保障性住房可能涉及到房屋所有权、土地使用权等多个方面的问题。根据不同地区和具体政策，转让保障性住房可能需要满足一定条件，如居住年限、家庭成员变化等。此外，转让保障性住房可能需要经过相关部门的批准和审批程序。违反保障性住房转让规定可能会面临法律责任。因此，转让保障性住房时需要仔细了解当地的法律规定，并咨询专业人士或律师的意见，以确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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