| 问题 | 宅基地在本集体内可以买卖吗 |
| 释义 | 宅基地流转和农村承包地的流转不同，目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失，因此为了避免宅基地的使用权落户到非集体成员以外的人员手中，损害本村其他村民的土地权益，只能转让给本村的人员。除了要是本村人之外，还要求宅基地受让方不能在本村拥有其他宅基地，否则转让的这块宅基地将无法进行过户，日后容易带来宅基地纠纷。与此同时，农村里对于宅基地的面积是有限制的，一般根据户口簿上的人口来定，按照规定是不能花钱购买宅基地面积的。 一、哪些情况不能转让宅基地 宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （一）城镇居民购买； （二）法人或其他组织购买； （三）转让人未经集体组织批准； （四）向集体组织成员以外的人转让； （五）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 二、关于宅基地还有哪些法律保护 根据我国《民法典》第三百六十四条规定：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地被征收或收回的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。 |
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