| 问题 | 集体经济组织是否有权出售土地 |
| 释义 | 一、集体用地能否转让或出售 1、集体用地一般不可以转让或出售。集体用地上系农村集体经济组织所有，未经土地管理部门准许擅自改变集体土地使用用途对外转让或出售进行商业经营活动违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为无效。 2、法律依据：《土地管理法》 第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第八十二条 擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。 二、集体用地与宅基地的区别有哪些 1、定义不同 集体用地又称为集体建设用地，它是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，主要指农村宅基地。集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地，因此宅基地是包括在集体用地里的。 2、用途不同 集体用地的用途可分为以下几种，分别是乡镇村公益事业、公共设施用地;村民住宅;集体经济组织兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的;以集体经济组织为主体开发建设公租房、乡村休闲旅游养老等产业，或者以集体建设用地使用权作价出资入股、联营与其他企业合作开发此类产业的。宅基地的用途就比较狭隘，主要是建造居住类型的房屋。 3、使用权对象不同 集体用地可以集体经营性用地和公益性公共设施用地，用于建设集体公共设置或者集体产业企业等，使用对象不限。农村宅基地是农村集体经济组织用于解决集体成员居住问题的建设用地，对其使用权对象有限定，非集体成员不可以使用。 综上所述集体土地所有权不可以转让或出售，但是集体用地的使用权可以转让或出售，但是土地使用权也仅能转让出售给本集体成员，且这块土地也不可以转让用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 该内容由 郭艳迎律师 和 律说律答 共创回答 |
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