| 问题 | 购房合同丢失了怎么重新办理 |
| 释义 | 购房合同丢失后的补办方式：1）在预售登记前丢失，作废原合同，重新签订合同；2）在预售登记后丢失，刊登声明作废合同，三个月后注销旧合同并重新签订；3）在办理按揭后丢失，除第二种情况的手续外，与银行签订变更协议并质押新合同。期房购买者可咨询当地政府部门查询房产信息。购房者需支付相关费用。 法律分析 购房合同丢失了，根据不同的情形按以下方式补办： 1、如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费； 2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，这时候可能会对按揭的办理造成影响。可以采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用、合同的工本费、新合同的印花税； 3、在购房合同做完预售的登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同。如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 拓展延伸 购房合同遗失后的补救措施 购房合同遗失后，您可以采取以下补救措施。首先，尽快向房地产交易中心或公证处申请补办购房合同。您需要提供相关证明文件，如购房首付款凭证、房产证复印件等。其次，与卖方或开发商联系，了解他们是否保留有购房合同的复印件或电子档案。如果有，您可以要求他们提供给您，以便重新办理合同。如果无法找到原始合同或复印件，您可以委托律师协助您申请法院补发购房合同的证明文件。最后，确保合同补办后进行公证和备案，以保障您的权益。请注意，具体操作步骤可能因地区和具体情况而有所不同，建议您咨询专业律师或相关机构的意见。 结语 购房合同遗失后的补办程序因情形而异。在预售登记前丢失合同，可作废原合同并与开发商重新签订；在登记后但未办理按揭时，可刊登声明作废合同并重新签订；在已办理按揭后，需办理变更协议并与贷款银行签订新合同。购房者应尽快向相关机构申请补办合同，并与卖方或开发商联系寻求复印件或电子档案。如无法找到，可咨询律师协助申请法院补发证明文件。最后，确保补办合同后进行公证和备案，以维护权益。请根据地区和实际情况咨询专业律师或机构。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。