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问题 租房合同签完不想租了怎么办
释义
    刚签完房屋租赁合同不想租了可以与房东协商解除租赁合同,进行退房退租;房东拒绝协商的属于租户单方面违约,房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿。
    一、租房太吵可以要求退租吗
    如需退房,应先与房东协商,说明退房情况。如果房东不同意退房,双方协商无望,那么可以起诉退房。从法律角度看,你的行为是单方面违约,因此房东有权要求你履行合同或赔偿损失。但由于租赁合同没有明确违约责任,所以你的违约金只能和房东协商。一般做法是扣除一个月的租金。当购房者已经交了定金,但尚未交定金并签订购房合同时,如果想退房,可以直接向开发商说明退房意愿,收回定金。
    二、租客到期不搬走房东是否可以清理东西
    如果租客到期不搬走,房东可以清理东西,但要保证不使用违法方法。如果租金到期,租户拒绝搬走,房东应该如下:
    1、告知其在合理期限内搬走并支付房款,否则起诉法院;
    2、如果在通知期限内未搬走,可以向法院提起诉讼,要求腾退房屋。
    起诉支付房屋,延迟支付租金的违约金,支付逾期租金。房屋租赁期届满,说明房屋租赁合同即将终止,租赁期届满,承租人应当按照合同日期迁出租赁房屋。承租人需要继续使用房屋的,应当在合同租赁期限前三个月向房东提出,并经出租人同意重新签订新的租赁合同续约。
    三、租房死人要赔偿房东吗
    租房死人不需要赔偿房东。
    1、住在房东的房子里死了就需要房东赔偿是没有法律依据的,同理这种情况下房东向承租方索赔也是没有法律依据的。如果死者确定为意外死亡,没有人需要对此承担责任;
    2、租客在出租房内意外死亡的,如是房屋存在安全隐患有关的意外死亡,则房东需要承担一定的法律责任。如与房屋本身无关,则房东在法律上无责;
    3、如果从刑法角度分析,房东对于这种情况的发生不具有因果关系,如果鉴定结果排除了死者被他杀的可能。那么死者的死与房东没有因果关系,房东不需要承担责任。
    一、租房退租流程如下:
    1、租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房东;
    2、清理房间;
    3、在离开之前,房东一般会和租房者约定时间,来进行退房检查。
    二、房屋租赁协议违约金需要支付的标准如下:
    1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的;
    2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    总之租房死人不需要赔偿房东。如果需要退租,需要及时通知房东、清理房间、进行退房检查。违约金由双方协商确定,没有数额的限制。如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第三百九十四条
    为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条
    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    
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更新时间:2025/3/4 0:11:28