| 问题 | 房屋租赁个人所得税具体数额是多少？ |
| 释义 | 本文讲述了营业税计算租赁房屋个税的规定。个人取得房屋租金收入按次征收营业税，且出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。此外，个人出租房屋还需要缴纳城镇土地使用税，税额标准以房屋坐落地点的实际土地等级的年税额标准为准。最后，个人所得税以房屋租赁所得计税，需要扣除合理的费用。 法律分析 一、关于营业税计算租赁房屋个税的规定 （一）营业税的计算方法 依照我省规定，个人取得房屋租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。 （二）城镇土地使用税 个人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税以《土地证》所记载的土地面积为计税依据，税额标准以开征范围内房屋坐落地点的实际土地等级的年税额标准为准。以翠屏区为例，翠屏区城镇土地使用税税额标准为五个等级，一级每平方米年税额为6元，二级每平方米年税额为4元，三级每平方米年税额为3元，四级每平方米年税额为2元，五级每平方米年税额为1.5元。 （三）个人所得税费用 个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括： 1、法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%; 2、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除; 3、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月最高不能超过800元。 结语 根据上述关于营业税计算租赁房屋个税的规定，个人出租房屋取得收入应缴纳营业税和城镇土地使用税。同时，个人所得税以房屋租赁所得计税，费用包括法定费用扣除标准、实际缴纳的各种税、费以及房屋维修费用。因此，个人在出租房屋时需要注意相关法规，并按照规定缴纳相关税费。 法律依据 《个人所得税法》第三条规定，个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《印花税暂行条例》第五条规定，印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。 |
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