| 问题 | 婚前房产证加名字的步骤是什么？ |
| 释义 | 婚前房产证加入妻子名字的手续包括到房管局办理添加共有产权人手续。夫妻名义下的添加不需要缴纳交易税、增值税，只需支付100元工本费。办理过程需要携带相关证件到房屋权属中心填写申请表。至于婚后在房产证上加配偶名字，不需要缴纳契税，只需交纳登记费和工本费。个人财产分割需要双方协商一致，夫妻可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或部分归各自所有、部分共同所有。这些约定对双方具有约束力。 法律分析 一、婚前房产证怎么加老婆名字 婚前房产证加老婆名字的手续如下： 1.丈夫的房子属于婚前财产，如果要加入妻子的名字，可以到房管局办理房产证添加共有产权人手续。 2.以夫妻名义到房管局进行房产证添加共有产权人手续，因为法律规定夫妻财产共有，所以在房产证上添加妻子的名字不属于市场交易，不需缴纳交易税、增值税等等税费，只需缴纳工本费100元。 3.办理房产夫妻共有，需要携带房产证原件、户口本、结婚证以及双方的身份证，到所在地房屋权属中心填写相关申请表就可以了。 二、婚前财产婚后加名字要交税吗 不需要交税。根据财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知中明确：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。意味着，婚后为配偶在房产证上加名字，不需要缴纳契税。只需交纳登记费和工本费。 实际上，概括起来，就登记在一方名下的房产证上给配偶加名字，存在三种情形：婚前对某一方的房产加名字，婚后对某一方的婚前财产加名字，婚后对双方共同财产加名字。对于第一种情形，显然属于房屋赠与，不但要征收契税，还有个人所得税、印花税等其他税目；第二种和第三种情形，即只要是婚后在房产证上加配偶名字的，均不需要交税。 三、个人财产怎么约定分割 个人财产分割协议需要在双方当事人协商一致的情况之下，然后关于夫妻共同财产分割问题来进行明确的说明。夫妻财产单独所有有法律依据，可以约定夫妻财产分别所有。结婚婚前财产是夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产，但夫妻可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 结语 婚前房产证加名字的手续相对简便，只需前往房管局办理添加共有产权人手续即可。此过程不涉及交易税费，仅需缴纳100元工本费。婚后为配偶在房产证上加名字也无需交纳契税，只需支付登记费和工本费。至于个人财产的分割，可以通过双方协商一致并明确约定的方式进行，夫妻对财产的约定具有法律效力。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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